LYON 5EME / CHARMANTE MAISON AVEC JARDIN 84 M2 QUARTIER POINT DU JOUR

THOMAS WILLIS Immobilier vous propose cette charmante maison de ville atypique de 3/4 pièces d’une surface de 84 m2 avec son jardin privatif de 500 m2 dans le 5ème arrondissement de Lyon quartier Point du Jour. Cette maison idéalement située est composée d’une entrée côté jardin menant par quelques escaliers au grand séjour lumineux de 31 m2 avec une hauteur sous plafond de 3,80 m (extension datant de 1992), et desservant par un couloir deux chambres de belle taille ( 9 et 11 m2), une cuisine équipée séparée de 11 m2 avec sa loggia de 4 m2 (deuxième entrée possible de la maison), une SDB et des WC séparés (partie datant de 1930). Ce bien est complété par un sous-sol aménagé de 21 m2 faisant actuellement office de chambre d’invité. Le jardin bucolique privatif d’une surface de 500 m2 piscinable dispose d’un abri en très bon état pouvant très bien servir de salle de sport ou de bureau annexe de télétravail. Le devant de la maison peut tout à fait accueillir un stationnement pour un véhicule, d’autres places de stationnement gratuites sont possibles dans la rue de l’Oiseau Blanc qui est une rue uniquement bordée de maisons individuelles. PRESTATIONS : maison de ville individuelle / quartier très prisé du Point du Jour / proximité tout commerce / collège / lycée / classe DPE E / aucun vis-à-vis / double vitrage LES DISTANCES : Bus : 49 600 m / C20E 200m / C20 Bellecour 350 m / 46 700 m / 13 min de la gare de Perrache et de Bellecour en voiture L’AVIS DU PROFESSIONNEL : Nous avons beaucoup apprécié la tranquillité des lieux, le quartier paisible uniquement composé de maisons à deux pas du centre du Point du Jour, les beaux volumes de cette maison atypique et le magnifique jardin arboré qui offre un coin de verdure en ville. Des travaux sont à prévoir dans la partie la plus ancienne de la maison (SDB, sol et cuisine). Une opportunité à envisager sérieusement. Date de construction : 1930 Chauffage gaz naturel Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 26/10/2023 Montant estimé des coûts annuels d’énergie : entre 1630 et 2280 euros (prix indexés sur l’année 2021) taxe foncière annuelle : 1105 euros Le prix de vente est fixé à 620 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter merci de contacter Alexandra Bonnan-Rivière directrice agence Thomas Willis Immobilier ou par email